Дарение ипотечной квартиры Ипотечное кредитование для большинства семей – это единственная возможность обзавестись собственными квадратными метрами.
Такое жилье находится в обременении, хоть и предполагает оформление права собственности. Это значит, что с приобретенной недвижимостью нельзя совершать какие-то юридические действия до полной выплаты долга. Но как быть, если понадобилось подарить квартиру в ипотеке?
Будет ли правомерным такое действие и как правильно все оформить с юридической точки зрения?
ИПОТЕКА И ДАРСТВЕННАЯ Пока не погашен долг, полноправным владельцем квартиры считается банк. При этом жилье выступает в качестве залога. Можно прийти к выводу, что подарить квартиру в ипотеке невозможно, однако это не так.
Процедура может быть выполнена в следующих ситуациях: если возможность дарения указана в кредитном договоре; когда новый заемщик отвечает требованиям учреждения; банк сам заинтересован в рассмотрении вопроса дарения. Для начала нужно внимательно изучить договор на ипотеку.
Если в документе присутствует пункт о запрете дарения, то процедура становится невозможной, и единственный выход – это досрочно погасить заем.
В случаях, когда в договоре ничего не указано по данному поводу, можно идти в банк с письменным заявлением. Кредитные учреждения неохотно идут на уступки, так как действия с залоговой недвижимостью чреваты для них дополнительными рисками. Вряд ли удастся подарить квартиру лицу преклонного возраста, несовершеннолетнему или малообеспеченному человеку.
Но стоит помнить, что любые действия с недвижимостью в обход собственника (в нашем случае банка) чреваты судебными исками, штрафными санкциями и принудительной продажей жилплощади.
ЕСЛИ БАНК СКАЗАЛ «ДА» Если банк выносит положительное решение, то подарить квартиру в ипотеке можно, соблюдя все требования. Понадобится правильно составить дарственную и представить необходимый пакет документов: паспорта обеих сторон сделки, свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт, выписки из правоустанавливающих документов, разрешение кредитного учреждения, выписку из домовой книги и т. д.
После заключения сделки недвижимость и все связанные с ней обязательства переходят к новому владельцу.
Итак, квартиру, находящуюся в ипотеке, можно подарить, если банк даст разрешение, хотя этот процесс нельзя назвать быстрым и простым. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ Если Вы хотите получить уверенность при совершении юридических операций, поручите составление документов и сопровождение сделки профессионалам.
Обратитесь в агентство недвижимости «Доброград», и наши юристы сделают все максимально быстро и грамотно.
